¿Sirve antes de firmar una compraventa?
Sí. El mayor valor aparece antes de comprometer capital, cuando aún puedes renegociar precio, condiciones o alcance.
Desarrolladores
Estudios geofísicos para desarrollos inmobiliarios
Convierte incertidumbre de subsuelo en evidencia para comprar, fondear, permitir y construir con menos riesgo de inversión.
- Due diligence de adquisición
- Soporte para comité y lender
- Propuesta en 48 horas
Respuesta directa
El riesgo de subsuelo se compra junto con el terreno; conviene medirlo antes de firmar, no cuando ya inició la obra.
Decisiones que protege
- Compra de terreno: confirma si el precio refleja condiciones reales.
- Entitlement: documenta restricciones geológicas antes de invertir en permisos.
- Presupuesto: reduce supuestos genéricos en cimentación y urbanización.
- Financiamiento: entrega evidencia técnica al lender o inspector independiente.
Riesgos que buscamos
- Nivel freático alto que afecta sótanos o excavación.
- Rellenos, escombros, cavidades o estratos blandos.
- Variación de profundidad a roca que cambia cimentación y muros de contención.
- Clasificación sísmica y Vs30 para edificios de mayor densidad.
Casos típicos
- Fraccionamientos periféricos con laderas, abanicos aluviales o antiguos usos agrícolas.
- Torres residenciales y comerciales con cimentación profunda.
- Retail, logística e industria ligera con losas extensas.
- Hoteles y proyectos en terrenos con pendiente o roca somera.
Entregables por audiencia
- Comité de inversión: riesgos principales, costo probable y recomendación.
- Director de proyecto: informe técnico, datos procesados y limitaciones.
- Ingeniero estructural: Vs30, profundidad a roca, nivel freático y capacidad indicativa.
- Legal/lender: carta e informe firmados para anexos, revisión o cierre de crédito.
Proceso
- Llamada de alcance con dirección, concepto y fecha de decisión.
- Propuesta formal en 48 horas.
- Campo no invasivo de 1 a 4 días según tamaño y métodos.
- Informe en 10 a 15 días hábiles; resumen ejecutivo si el comité lo requiere.
Preguntas frecuentes
¿Pueden trabajar bajo NDA?
Sí. Entregamos la información solo a los contactos autorizados del proyecto.
¿Cumple con revisión de lenders?
El informe incluye metodología, datos procesados, credenciales y conclusiones firmadas para revisión técnica.
¿Estás evaluando un terreno o cerrando financiamiento?
Envía dirección, concepto de desarrollo y fecha de decisión a [email protected]. Respondemos con propuesta dentro de 48 horas.
Evaluar terreno antes de invertir